首页 > 营业案例 >> 可行性研究 >> 汽车文化网红商业广场项目可行性研究报告
1、项目名称:XX市汽车文化网红商业广场项目
2、建设单位:XX文化生长有限公司
3、建设性子:新建
4、建设所在:XX市XX经济手艺开发区
5、项目占地面积:项目拟占地100万平方米,预计修建面积210万平方米
6、项目投资:本项目拟总投资500000.00万元
7、项目建设内容:项目拟占地100万平方米,预计修建面积210万平方米,建设高端住宅、写字楼、高端阛阓、网红墟市、车文化公园、商业步行街、网红美食街等。
网红经济是以绮年玉貌的时尚达人为形象代表,以红人的品味和眼光为主导,举行选款和视觉推广,在社交媒体上群集人气,依托重大的粉丝群体举行定向营销,从而将粉丝转化为购置力的一个历程。
XX省《“五项攻坚”行动计划的通知》中指出,准备妥中国网红-XX行运动,指导推动生长网红经济。
《XX省品牌提升行动》提出,建设网红经济试验区,建设网红经济先行试验区,构建“一区五园三基地”即打造网红经济焦点区,建设快消品、工业品、农产品、网红工业孵化和仓储物流园,专业人才作育基地、公益普及性培训基地、网红达人训练基地,汇聚天下顶级网红达人,构建人才孵化作育系统,设立各市(州)品牌直播间,快速撒播一批品牌。到2025年起源形玉成要素、全链条、全生态的网红经济工业系统,为全省生长网红经济提供主要支持。
项目选址位于国际汽车城,打造“汽车文化+网红经济”的线上增进消耗,线下品质效劳的新业态模式,依托互联网经济,建设高端住宅、写字楼、高端阛阓、网红市场、生态公园即是一体的大型都会综合体。
通过寓目直播来购物、学习、获得资讯等已经成为了互联网时代人们熟悉且习惯的一种形式,尤其在2020年疫情时代,通过互联网直播,人们不出门便知天下事。
“直播+”这样的形式在2020年也获得了大规模的实践,直播+电商、直播+教育、直播+医疗、直播+旅游……各个差别的领域都在实验直播这样的形式,通过直播带给更多人获得信息的渠道。
(1)网红经济市场剖析
逐年上升的网红和粉丝数目加速了“粉丝经济”和“网红经济”的崛起,粉丝成为新一代拥有强购置力的消耗群体。据凯时KB88统计,2018年腰部网红数目增添51%,头部网红数目增添23%,网红粉丝数目增添25%。
从2016年后,在线直播用户人数和短视频用户人数快速上升,从整体来看,短视频的用户规模大于在线直播的用户规模。2019年在线直播的用户规模抵达5.04亿人,同比增添10.5%;短视频用户规模抵达8.2亿人,同比增添26.5%。网红经济在阻止2020年底,淘宝、抖音、快手在网红经济电商行业形成三足鼎峙态势,划分实现相关GMV4000+、5000+、3812亿元。
“网红经济”深化了从品牌与商品到消耗者的关系,让消耗者成为网红这一前言的粉丝,继而对这些粉丝举行深度挖掘,获取他们的第一手需求,提供个性化的效劳,具备很是强的精准性。
“网红经济”工业的生长很洪流平上发动生产商家的起劲性,刺激消耗者的购置欲望,发动经济增添,并且一定水平上发动相关行业的生长,增进就业。受疫情影响,网红经济已经成为各行各业逆势突围的利器,不但在上半年迎来了爆发式增添,资源市场中网红直播看法股也成为一道亮丽的景物线。北京区域内部分A股公司数据印证了网红经济的热潮。
据数据统计,“网红直播”看法板块北京区域内A股公司共有16家,上半年有8家公司营收均超10亿元(蓝色光标、华扬联众、数知科技、引力传媒、昆仑万维、中信国安、久其软件、朗姿股份),12家公司实现盈利。其中5家净利润增添,最高净利润增幅达524.74%。在北京A股网红直播看法股中,昆仑万维净利润金额最高,涨幅最大,公司实现营业收入17.23亿元:实现归属上市公司股东的净利润36.75亿元,同比增添524.74%。
2020年上半年网红经济、网红直播领域受到极大关注的缘故原由主要有四个方面:
其一,之前与网红直播相关的行业清静台的生长涤讪了优异的基础,包括用户基数、用户习惯等;其二,中国为互联网立异提供了一片热土,积攒了大宗带有直播履历并愿意从事这个行业的人群;其三,疫情之下,许多年轻群体处于不饱和的事情状态,因此在线上的时间也相对较多;其四则是从防疫清静的角度来说,非接触式购物受到追捧,这也是网红经济火热的缘故原由。
凯时KB88数据显示,我国现在共有超4500家状态为在业、存续、迁入、迁出的网红相关企业。其中,相关企业数目最多的省份为广东,有超500家。其次为山东、河南和吉林,均有近300家网红经济相关企业。
从行业漫衍来看,我国的网红相关企业最多漫衍于批发和零售业,有约1700家,占比38.5%:其次是住宿和餐饮业,有约1400家,占比32.8%。
值得注重的是,近年来,我国网红经济相关企业(所有企业状态)年注册量逐年上涨,近5年来年度注册增速坚持在50%以上。2020年,我国共超1800家直播电商相关企业,同比2019年上涨5%。
2018年,天下网红经济市场规模凌驾2500亿元,网红带货这一经济形态,仍然有一连的空间。网红经济在2019年迎来爆发期,在2020年一连扩张,2020年网红经济的总规模(包括电商收入,在线打赏,知识付费,代言商演等)抵达3400亿左右。中商工业研究院预计,到2022年尾,网红经济市场规模有望突破5000亿元。
(2)商业综合体远景剖析及展望
近年来我国购物中心行业运营体现基本稳固,本钱控制力有所提高,市场整体较为活跃。购物中心总体存量规模逐年上升,增速下降,2020年总存量规模抵达4.4亿平方米,同比增添4.76%。
分都会线级来看整个行业,据中国连锁谋划协会评估效果,2019年三线及以下都会的综合生长力最高,为68.3,同年一二线都会的综合生长力划分为62.9与62.2。
新开业购物中心数目方面,三线及以下都会新开业购物中心数目占比也整体坚持在40%左右的水平,在2021年开业购物中心统计情形中,三线及以下都会的数目占比靠近50%。购物中心行业之以是倾向于在三线及以下都会生长,主要得益于逐年升高的城镇化率带来的低线都会兴旺的购物需求,同时中高端品牌有渠道下沉需求,加上政府各方面的支持,购物中心在三线及以下都会能够有较好的生长空间,但同时应注重人才缺乏以及资金欠缺等危害。
总体看来,我国购物中心生长较稳固,三线及以下都会较大的生长空间与需求吸引了越来越多的投资者。从购物中心总存量规模来看,2009-2020年天下都会购物中心体量存量规模逐年增添,近年来增速逐年放缓。2019年总存量规模抵达4.2亿平方米,同比增添12.8%。据统计,2020年天下新开业购物中心总量为373个,总商业体量3447万平方米。同比2019年,数目下降约三成,总体量下降约28%。
阻止2020年底,海内购物中心数目约4800家,面积达4.4亿㎡。总体看来,购物中心体量存量规模增速逐年下降,购物中心生长进入平稳期,但行业整体仍处于高供应阶段。
网红打卡点对旅游的发动最为显着,由于抖音短视频的撒播,许多“90后”、“00后”打“飞的”去重庆看洪崖洞,去西安尝摔碗酒,“8D”魔幻都会重庆,在2021年“五一”小长假提升天下最热旅游都会前三,仅次于北京和上海。
项目达产后,年销售收入269599.91万元,利润88967.97万元,投资接纳期7.62年(税后,含建设期1.5年),投资利润率17.79%。
项目生长定位为汽车文化网红商旅目的地,通过特色商业工业链及富厚的体验式场景空间妄想运营,打造全新的高体验商业生态圈。项目建成后,将增进工业升级,发动效劳业整体工业生长,同时发动外地就业,为地方社会生长起到优异的增进作用,也为XX市汽开区支柱工业前进起到优异的推行动用。
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